根据国家统计局发布的数据，今年第三季度国内社会消费品零售缓慢增长，而服装、鞋帽、针纺织品类，化妆品类，金银珠宝类的零售额一直处于下跌状态。调查显示，在今年的十一黄金周期间，国内旅游业超过了疫情前的水平，但平均支出比 2019 年的水平低了 2%。奥纬咨询合伙人 Imke Wouters 表示：“虽然住宿和交通的消费可能会提前复苏，但与购物和餐饮相关的支出可能会落后。这是由于人们的旅行方式转向了城市漫步等低成本选择，以及从高端餐饮转向当地的美食或小吃。”

 

种种数据表明，近期国内的时尚零售环境仍然不容乐观，这也为商业地产的业主带来压力。仲量联行的数据显示，在第三季度零售地产开店需求动能不足，作为主力租户的服饰、餐饮、珠宝等业态仍持续承压，租金在震荡中下行。北京三里屯太古里 LV 旗舰店或将延迟开业，LV、Gucci 相继撤出沈阳卓展购物中心，Carven 在北京、成都、苏州等多个城市关闭门店等消息也显示出奢侈品零售在中国市场仍然面临着需求疲软的挑战。

 

 

高端零售承压，

但市场信心仍在

 

在这一市场背景下，第三季度国内高端商业地产的业绩普遍出现下滑，太古地产前三季度在中国内地及香港地区主要零售物业的零售额都有不同程度的下跌，王府井、中国国贸、杭州解百的营业收入均有所下降，但华联股份的营业收入录得强劲增长。

 

 

但与此同时，随着国内市场整体回暖，以及在美联储降息和国内一系列经济刺激政策的推动下，房地产企业和时尚奢侈品品牌对于国内零售市场的信心仍在。在第三季度，仲量联行的数据显示，21 个国内主要城市优质零售地产新增供应为 226.1 万平方米，环比上涨 34.3%，平均空置率下降 0.1 个百分点至 10.1%。

 

以北京市场为例，根据戴德梁行的报告，首开通州万象汇、丰台汇琴购物中心、门头沟华远坊在第三季度开业，带来 23.6 万平方米的优质零售空间，品牌的新店开业以高端时尚零售类为主，高端运动品牌表现活跃，比如潘海利根北京首店进驻三里屯太古里，英国高端小众户外品牌 Montane 独立线下门店在 SKP-S 和北京嘉里中心开业，王府中環近期引入的 Prada、Dior、Cartier 等品牌也开始营业。

 

在上海市场，则有 Gate M 西岸梦中心、花木时光里、荟聚 Livat 开业，新增零售供应 26.1 万平方米。尤为引人关注的是，今年 7 月，武汉 SKP 正式开业，近 400 家国际品牌在这里开出武汉首店，开业单日销售突破亿元。

 

商业地产的未来投资方向在哪里？

 

相较于大规模扩张，聚焦顶尖品质或许将成为国内高端商业地产未来拓展的方向，消费者越来越注重购物中的体验感和情绪价值，在消费需求不足的情况下，聚焦于核心物业的品质提升更有助于企业渡过市场低迷期。

 

近期，太古地产宣布公司位于北京市朝阳区中心区位的地标性商业项目颐堤港将进行二期扩建，落成后将启用全新项目名称“北京太古坊”，这也标志着该公司的“太古坊”品牌首次落地中国内地。

 

太古地产行政总裁彭国邦表示：“北京太古坊是目前我们在中国内地单体投资额最高、同时也是规模最大的综合发展项目。北京太古坊落成后，将成为一个全新的世界级地标项目，重新定义高品质商业综合社区的标准及体验，并推动所在社区提升为北京独具活力的商业中心。”

 

据介绍，文化艺术设施将成为北京太古坊的重要组成部分，旨在为顾客、租户、住客及周边社区带来充满新意和创造性的零售体验。

 

华联股份则向新兴业态寻求机遇，今年 9 月，该公司宣布以自有资金 1.9 亿元收购北京 SKP 持有的北京华联美好生活百货有限公司（DT51）100% 的股权，强化在社区型时尚精品百货领域的业务布局。在核心高端物业之外，更具社群属性和灵活性的社区商业也成为时尚零售值得探索的增长空间。

 

此外，旅游零售也是国内房地产企业关注的一大方向。今年 8 月，王府井发布公告称，已确定王府井为哈尔滨太平国际机场、牡丹江海浪国际机场出境免税项目的中标人。该公司对媒体回应称这是公司首次开展口岸免税店。

 

上月底中国旅游研究院发布的《中国购物旅游发展报告》显示，从“旅游购物”走向“购物旅游”已成为行业趋势，超过九成的被调查者在旅游中均有购物行为，近七成的被调查者在购物前有简单或完整的购物计划，游客的购物主动性较强，而且，消费者对购物的期待不仅限于物质的获取，而是向更多元、强主题、有深度的体验转变。

 

无论是对于城市核心区的高端零售物业，还是“家门口”的社区型零售，还是旅游零售项目，价值驱动将越来越成为主题，而这些综合商业体、购物中心、商场所打造的具有差异性的消费体验甚至是生活方式体验，也将成为它们穿越周期、保持韧性的关键因素。

 

| 文章来源：WWD 国际时尚特讯